>Zero Limits – Joe Vitale

>

Kali ini saya akan membahas 1 buku yang sangat menarik, yang saya selesai langsung dalam 1 hari, sampai jam 2 pagi beres semua, yaitu 1 buku yang judulnya zero limits. Zero limits ini adalah metode rahasia Hawai, dari Hawai, untuk memperoleh kekayaan, kesehatan, kedamaian dan banyak lagi. Pengarangnya adalah Joe Vitale, yang tampil di DVD In The Secret, kemudian juga Lhaleakala Hew Len, Ph.D, Joe Vitale adalah seorang dokter dari Hawai. Sedangkan Ihaleakala adalah seorang harta karun hidup dari Negara bagian Hawai, yang ditentukan oleh misi Honolulu, dan badan pembuat undang2 negara bagian Hawai. Jadi, orang ini ditentukan sebagai harta karun yang hidup. Kalau si Lhaleakala, dia adalah juga orang yang bekerja di kelompok Perserikatan Bangsa Bangsa (PBB) UNESCO, dan juga Hawai State Teacher Association.

Nah, ceritanya dimulai dari Joe Vitale, pada waktu itu dia sedang ikut satu seminar tahunan, yang dimana konferensi begitu banyaknya pembicara. Pada waktu dia ketemu temannya, Mike Ryan. Dan temannya ini cerita tentang adanya suatu therapist yang menyembuhkan 1 bangsa, orang2 yang sakit jiwa. Bukan sakit jiwa biasa, orang2 yang berada di rumah sakit jiwa, khusus untuk orang2 yang tidak bisa dihukum, karena sakit jiwa, seperti orang yang membunuh anaknya, memperkosa, dan lainnya yang pada waktu disidang terbukti gila. 

Kemudian ada 1 orang yang bisa menyembuhkan seluruhnya sampai rumah sakitnya tutup. Padahal pada waktu itu, begitu banyaknya orang2 yang kerja di rumah sakit, yang kemudian tidak tahan, keluar, tingkat cutinya begitu tingginya. Sedangkan orang yang sakit sendiri, karena dianggap gila, dan bisa membunuh orang, dirantai, dikerangkeng, dan hanya dalam waktu 3 tahun dari ’84-’87 bisa sembuh semua. Sebetulnya yang sembuh 28 dari 30; 2 lainnya karena pindah, jadi belum bisa disembuhkan. Sembuhnya pun tidak pakai konsultasi, tidak pakai obat, tidak pakai segala macam, tidak pakai dukun apapun itu, tanpa harus komunikasi, tanpa harus lakukan terapi, tanpa harus intervensi. Karena jurusnya juga namanya aneh, sampai Joe Vitale heran, dan minta temannya untuk mengulangi 5 kali, 10 kali.

Jurusnya disebut ho’ oponopono, yang mungkin pada waktu itu dia ulang search di google juga tidak ketemu. Satu tahun barulah ketemu, Kemudian di internet, dikirimi surat, dia mendaftar untuk melakukan penyembuhan dan konsultasi, setelah konsultasi, Joe Vitale mengundang Lhaleakala ini pergi ke Amerika. Pada waktu pertama kalinya, dia dan teman2nya yang sudah dia kirim email, memanfaatkan untuk melakukan sharing ilmunya ini, sebetulnya sudah ada di Hawai, dan disempurnakan oleh Morna guru Lhaleakala. Nah, sedangkan Ihaleakala sendiri adalah seorang pria. Setelah pulang banyak testimoni dari teman Joe Vitale, tentang jurus ampuh untuk mendapatkan kekayaan, kesehatan, kedamaian, dan banyak lagi. Termasuk ada 1 orang penjual , dalam 1 tahun bisa menjual 150 juta USD mobil mewah.

Apa sih yang diajarkan oleh Ihaleakala yang disebut metode rahasia Hawai ini, yaitu 1 jurus yang namanya, kalau saya pribadi, setelah saya belajar banyak, itu 1 level yang saya sebut sebagai level ketiga. Maksudnya level ketiga itu, kalau kita doa kepada Tuhan, hal pertama kita mohon, Tuhan kabulkanlah, saya minta ini. Level yang kedua yang sering saya lakukan, Tuhan, terimakasih saya sudah… Nah, jurus ketiga disini yang sangat mengejutkan, dan Joe Vitale pun terkejut, “Apa iya benar? Masa iya? Yang betul saja?” Jadi dia mempertanyakan terus menerus, karena 1 diajarkan disini oleh Lhaleakala bahwa kalau anda betul ingin memperoleh kekayaan, kesehatan, kedamaian, dan banyak lagi dalam hidup anda, anda harus bertanggungjawab 100% dalam kehidupan ini. Kalau waktu saya baca, menurut saya itu kecil, karena saya juga mengajarkan kita harus bertanggungjawab, dan terus melakukan ‘take action’ dalam kehidupan.

Ternyata disini, tanggungjawabnya adalah lebih, dibanding yang saya kira, termasuk yang Joe Vitale kira. Dia mengajarkan bahwa, alangkah baiknya manusia, yaitu bertanggungjawab 100%, bukan hanya dalam dirinya sendiri, tapi melainkan juga terhadap sekelilingnya, terhadap orang lain, terhadap alam semesta. Joe Vitale disini berkata, oh ya, jadi kalau ada perang di Irak, saya ikut bertanggungjawab? Jawabannya Ihaleakala, iya. Kenapa? Karena anda dekat dengan titik nol. Maksudnya apa? Tuhan Maha Segalanya dan absolute, Dan sebetulnya Tuhan tidak butuh kita doa, mendengarkan kita doa. Tapi kita butuh sendiri pada waktu kita ngomong, kita dengar sendiri doa yang kita ucapkan. Dan doa inilah yang membuat kita connect dengan kekuatan yang dikatakan Allah, atau Tuhan, ataupun Alam Semesta. Atau apapun yang kita sebutkan secara agama kita. Jadi satu kekuatan yang luar biasa, yang benar2 mencipta segalanya.

Doanya sangat2 sederhana, dan itulah yang namanya, yang membersihkan. Ketika orang ada salah kepada kita, kita andil, ketika karyawan kita bagaimana, kita andil, ketika ada orang yang tidak kita kenal sakit, kita kunjungi, kita andil. Walau kita baru tahu disana dia sakit, tapi yes, kita andil, kita bertanggungjawab. Bertanggungjawab bukan berarti kita salah, melainkan kita bertanggungjawab. Mungkin salah orang itu sendiri, mungkin salah kita juga, dalam arti kita yang bertanggungjawab, bukan masalah salah siapa, tapi kita bertanggungjawab.

Dia mengajarkan doa yang sangat2 sederhana, yang ternyata begitu ampuhnya testimoninya. Doanya cuma seperti ini,

“saya mengasihimu,
saya menyesal,
saya minta maaf,
terima kasih.”

Hanya 4 hal, semuanya ditujukan kepada Tuhan, dan cerita2 disini begitu menariknya termasuk saya pribadi, entah itu sengaja atau tidak sengaja, misalnya anak saya yang paling kecil, ngomong r saja belum bisa, saya berdoa dan saya membuktikannya, dalam waktu 1 detik anak saya bisa ngomong rrr, Betul, bisa karena memang sudah waktunya atau sugesti saya, Tapi apa ruginya, kita berdoa seperti itu.

Nah ternyata disini, dijelaskan juga ketika kita berdoa seperti itu, kita membersihkan. Bahkan ada anjing yang sedang mengonggong dalam sekejap diam, setelah Lhaleakala berdoa. Joe Vitale megajarkan ‘Attractor Factor’. Attractor factor itu adalah kalau anda berniat, dan anda utarakan niat anda, anda meng-attract. Niat sangat penting. Niat yang sangat kuat itulah yang the secret. Kalau anda betul2 niat luar biasa dahsyat, anda jadi attract. Anda yakin, anda niat, anda mau, anda utarakan, anda rasakan.Anda attractor factor.

Nah disini, malah melepaskan niat, jadi melepaskan niat dan anda bertanggungjawab, dekatkan diri, fokus kepada Ilahi saja tadi. Jadi fokus kepada titik nol, dengan cara anda bertanggungjawab 100% terhadap apapun yang terjadi, dan kedamaian muncul dengan begitu luar biasanya. Dan ketika dalam 1 hari saya baca, dan kemudian di tengah jalan saya doa terhadap istri saya juga, ada yang menarik. Biasanya saya motivasi, saya berkata-kata, ada konflik, pada satu waktu saat istri saya berdebat apa itu, saya cuma doa saja seperti tadi, bahwa saya bertanggungjawab terhadap semua apa yang dia katakan dan juga yang dia lakukan, saya terima 100% tanggungjawab penuh, kemudian yang terjadi malahan, eh ternyata istri saya mendadak bisa jadi lunak dan mau melakukan apa yang selama ini tidak pernah mau dilakukan.

Ini adalah hal yang sangat menarik, ketika motivasi tidak cukup, ketika niat tidak cukup, kita doa, kita ambil alih tanggungjawabnya, mendadak banyak keajaiban yang datang. Terus, disitu juga diajarkan suatu poin yang sangat penting, yaitu adalah manusia, otak manusia itu isinya cuma dua. Satu yang namanya kenangan, satu yang namanya inspirasi. Inspirasi bisa datang dari orang lain, bisa datang dari Ilahi, atau kekuatan yang tidak terbatas tadi.

Nah , Lhaleakala ini mengatakan bahwa ketika orang marah dan menganggap itu masalah, kemudian dia menyalahkan orang lain, itu yang terjadi adalah sebetulnya kenangan masa lalu kita; koq kita fokus pada kenangan masa lalu kita? Pemecahan masalah yang berdasarkan masa lalu kita, dan sering kali tidak terpecahkan, karena kita butuh kesadaran yang lebih jauh, inspirasi yang lebih.

Untuk itu, diajarkan disini, kosongkanlah terlebih dahulu kenangan2 masa lalu. Caranya mengosongkan bermacam-macam, disini tidak dibuka banyak, ada beberapa, termasuk salah satunya dengan doa yang sangat favorit tadi. Doa yang namanya saya mengasihi kamu, saya menyesal, saya minta maaf, dan terima kasih. Dan ketika jurus yang biasa ini dilakukan, itu namanya membersihkan kenangan masa lalu. Termasuk salah satunya, ketika misalnya anda punya kartu nama yang simbolnya bagus, apapun misalnya gitu ya. Misalnya kartu nama saya TDW begitu misalnya ya. Anda juga bisa secara simbolik ataupun istilahnya terserah anda bahasanya apa, mau sugesti boleh, mau kesungguhan boleh, yang paling penting kan hasil, langsung saja dikepret2kan gitu seperti dukun gitu ya, hehehe. Tapi juga secara “Neuro Languastic Programming”, itu juga bisa jadi ‘Collapsing Anchor’, bahwa segala sesuatu sudah berlalu. Anda menggunakan simbol untuk menghapus kenangan masa lalu ataupun disini juga dibahas EFT (Emotional Freedom Technic) diketuk segala macam, itu kembali ke kita, kenangan masa lalu itu dinolkan, netral.

Nah, anda boleh menggunakan apapun, EFT boleh , neuro-languastic programming boleh, atau pakai metode doa yang tadi juga boleh, bahkan metode dukun tadi juga boleh, yang terpenting adalah kosongkan diri anda, dan mendadak begitu banyaknya inspirasi yang datang, bisa jadi dari pengalaman masa lalu juga, tapi bisa juga datang yang dari mana tidak terduga, ini luar biasa. Bahkan disini diajarkan, ketika misalnya anda kegendutan atau segala macam, anda tidak perlu memusuhi kegemukan anda. Malah anda kasihi lemaknya. Lemak, saya mengasihi kamu, saya menyesal, saya minta maaf, terima kasih. Dan ketika seperti itu, kita timbul inspirasi2 yang membuat kita jauh lebih langsing, kita akan ketemu dengan orang2 yang benar2 membuat kita jauh lebih baik. Terus kemudian yang betul2 menolong kita ke arah yang kita inginkan.

Ada beberapa tokoh yang lama saya tidak berjumpa, terus kemudian saya ada perlu juga, dan dia juga ada perlu mestinya. Mendadak ada beberapa televisi yang telepon ke saya, jadi bukan saya yang cari, mereka yang malah mencari. Baru saya doain eh malah telepon. Ada yang sangat2 menarik juga. Nah ini bisa sangat cepat, bisa lambat, kita tidak pernah tahu, tapi apa salahnya juga kita belajar, satu, yang namanya kita mengambil tanggungjawab 100% dalam hidup ini. Sungguh 1 level yang sangat luar biasa, bukan hanya bertanggungjawab terhadap diri sendiri, tapi juga bertanggungjawab terhadap orang yang lain. Ada orang sakit, kita yang bertanggungjawab. Ketika kita connect dengan tanggungjawab, connect dengan Tuhan kita, Ilahi kita, Allah kita, kita connect dengan satu di sana, mendadak kekuatannya jadi luar biasa, dan kita jauh jadi lebih peacefull, lebih damai. Kalau dari analisa saya pribadi, ketika saya mengajar tentang bahagia, tentang buku happiness juga, yang beberapa waktu anda juga bisa klik di tdw.university. ternyata bahagia itu adalah kita bebas dari perasaan benci, perasaan iri, perasaan serakah, dan perasaan bangga yang dalam arti tidak pada tempatnya, yaitu merendahkan orang lain, terus kemudian juga kita berhenti menyalahkan orang lain, mewajibkan orang lain, dan dengan kita mengambil tanggungjawab 100%, kita berhenti iri, yang ada hanya terinspirasi jadi lebih baik. Kita berhenti benci, karena kita tidak mewajibkan orang lain untuk melakukan ini itu. Begitu semuanya terjadi, pantas lah anda jadi damai, lebih peacefull, lebih nyaman, dan lebih tenang. Nah, jurus2 yang sangat luar biasa ini, sungguh bagaimana kita bisa menciptakan hal yang lebih cepat, hasil yang lebih cepat; sama disini disebutkan, anda tidak mengatakan maafkan saya kepada Sang Ilahi karena Dia tidak perlu mendengarkan dan dia selalu memaafkan anda. Kita mengatakan karena kita perlu mendengarkan.

Nah prektekkan doa anda, lakukan hal ini, kita tunggu tetimoni anda di Support @ TDWClub.com . Betapa doa yang sangat bermanfaat, praktekkan terus menerus. Bahkan dia ajarkan bahwa misalkan ada perang atau ada apa, anda doa terus seperti ini, agar menjadi jauh lebih baik. Dia percaya bahwa ilmu ini menyebar ke seluruh dunia, kebencian akan hilang, yang ada hanya kasih semata. Dan orang pun butuh kita kasihi, siapapun, bahkan juga ruangan atau apapun itu butuh kita kasihi. Dan betul2 jadi center dari tanggungjawab, berarti kita center untuk pusat bagi kasih sayang, dan betul2 bisa membawa kebaikan. Demikian buku Zero Limits,

Semoga dapat bermanfaat

>TAKE ACTION

>Banyak orang belajar dan tidak pernah bertindak maka hasilnya Nol Besar. Banyak orang bertindak dan tidak pernah belajar maka hasilnya cuma begitu-begitu saja dan tidak berkembang. Seperti mangkuk rezeki, kalau kita tidak pernah belajar untuk memperbesar rezeki kita maka rezeki yang berlimpah terus tumpah karena mangkuk rezeki kita tidak bertambah besar. Dan yang paling parah, orang yang tidak belajar dan tidak bertindak. Mereka jadi pengangguran seumur hidup tertekan dan hidup menjadi beban orang lain. Sekarang sampailah di penghujung artikel “Bagaimana Kaya ala Robert Kiyosaki”. Tanpa terasa 35 artikel setiap hari sudah berlalu. Dan sekarang, tibalah saatnya anda untuk bertindak. Bertindak bukan berarti berhenti belajar. Jadi saran saya dan Robert Kiyosaki :

1. Berhentilah melakukan apa yang sedang anda lakukan. Dengan kata lain, ambillah istirahat dan nilailah apa yang berhasil dan apa yang tidak berhasil. Definisi gila adalah melakukan hal-hal yang sama dan mengharapkan hasil yang berbeda. Berhentilah melakukan apa yang tidak berhasil dan carilah sesuatu yang baru untuk dilakukan.

2. Carilah gagasan atau ide baru. Untuk gagasan investasi yang baru, saya pergi ke toko buku dan mencari buku-buku tentang topik yang berbeda dan unik. Saya menyebutnya formula. Saya membeli buku-buku praktis tentang formula yang sama sekali tidak saya ketahui.

3. Temukanlah seseorang yang telah melakukan apa yang ingin anda lakukan. Ajaklah mereka makan siang. Mintalah nasihat atau petunjuk dari mereka, trik-trik kecil perdagangan itu.

4. Ikutlah kursus dan belilah kaset. Saya melihat koran untuk mencari kursus baru dan menarik. Banyak yang gratis atau dengan biaya yang murah. Saya juga menghadiri dan membayar seminar yang mahal mengenai apa yang ingin saya pelajari. Saya kaya dan bebas dari kebutuhan akan pekerjaan hanya karena kursus-kursus yang saya ambil. Saya mempunyai teman yang tidak mengikuti kursus-kursus itu dan memberitahu saya bahwa saya hanya membuang-buang uang. Dan ternyata mereka masih pada pekerjaan yang sama.

SUMBER : http://www.tdwclub.com/life/bertindak

>Cara melatih otak anda untuk melihat peluang

>

“Jadi apa langkah pertama anda untuk melatih otak anda melihat peluang, jawabannya adalah melek finansial.”

(Robert T. Kiyosaki)

Keterangan :

Yang dimaksud melek finansial adalah kemampuan memahami sistem kata-kata dan angka yang akan membuat anda kaya. Jika tidak mengerti kata-kata atau angkanya anda sama saja berbicara dalam bahasa asing. Setiap kuadran mewakili sebuah bahasa asing.

Keterangan :

Masing-masing kuadran seperti sebuah negara yang berbeda, tidak semua menggunakan kata-kata yang sama. Kalau anda tidak mengerti kata-katanya maka anda tidak mengerti angkanya. Sebagai contoh, jika seorang dokter biasa mengatakan, “sistolik anda 120 dan diastolik anda 80,” apakah itu bagus atau jelek? Apakah hanya itu yang perlu anda ketahui tentang kesehatan anda? Jawabannya tentu saja “tidak”.Namun itu sebuah awal. Sama saja seperti menanyakan, “P/E saya 12, dan cap rate rumah apartemen saya 12.” Apakah hanya ini yang perlu saya ketahui tentang kekayaan saya? Sekali lagi, jawabannya “tidak”, tapi ini sebuah awal. Setidaknya kita mulai berbicara kata-kata yang sama dan menggunakan angka yang sama. Dan disinilah awal “melek finansial”, yang merupakan dasar kecerdasan finansial- dimulai dengan mengerti kata-kata dan angka.

Seperti teman saya, Richard Tan, Robert Kiyosaki Authorized Consultant untuk asia, ketika orang tuanya pertama kali datang ke Singapura, mereka tidak bisa bahasa mandarin, mereka tidak bisa bahasa melayu, mereka tidak bisa bahasa inggris, mereka hanya bisa bicara bahasa “fuzhou”, atau satu bahasa dialek di cina. Makanya ketika Richard Tan masuk SD kelas 1, ketika ditest membaca huruf A-Z tidak bisa, dia langsung diturunkan kelasnya.

Jadi menurut Robert Kiyosaki pengertian tentang melek finansial adalah kemampuan menghasilkan uang dengan uang dimulai dengan pengertian dengan kata-kata.

Langkah kedua dalam melatih otak anda melihat uang adalah belajar mengenali risiko yang sebenarnya. Kalau orang mengatakan kepada saya bahwa berinvestasi itu berisiko, saya hanya mengatakan, ”Berinvestasi itu tidak berisiko, yang berisiko adalah kalau anda tidak mempelajarinya dulu.”

Berinvestasi sama seperti terbang. Jika pernah mengikuti pendidikan di sekolah penerbangan dan menghabiskan beberapa tahun untuk memperoleh pengalaman, maka terbang terasa menyenangkan dan menggairahkan. Tapi kalau anda tidak pernah mengikuti pendidikan di sekolah penerbangan, saya sarankan biarkan orang lain saja yang terbang.

SUMBER : /www.tdwclub.com/life/cara-melatih-otak-anda-untuk-melihat-peluang/

>Winning Spirit – Secret of Planning

>Sia-sia jika anda punya dream yang besar, jika anda punya impian yang luar biasa, tetapi anda tidak punya planning yang baik, anda tidak punya planning yang terencana. Kenapa? Karena impian anda sampai kapanpun tidak akan pernah bisa menjadi kenyataan. Seperti yang saya katakan awalnya, buatlah impian anda semustahil mungkin, tetapi cara untuk mewujudkan impian anda haruslah masuk akal.

Minimal ada 3 hal atau 3 poin dalam membuat planning :

Yang pertama adalah tertulis, yang kedua adalah dalam kalimat yang positif, yang ketiga haruslah spesifik atau jelas. Survey membuktikan bahwa orang yang menuliskan impian atau dreamnya ternyata jauh lebih besar kemungkinannya untuk sukses, untuk kaya, untuk bahagia, atau untuk mendapatkan apapun yang mereka tuliskan, dibandingkan dengan orang yang tidak menuliskan impian atau menuliskan dream mereka.

Kenapa? Karena setiap harinya anda dan saya diberikan jutaan informasi yang berbeda, yang kita dapatkan melalui seluruh panca indera kira. Dan jutaan informasi ini, tidak semuanya berguna dan bermanfaat bagi anda dan saya, yang membantu kita untuk mewujudkan dream kita. Jadi ketika anda tidak menuliskan tujuan hidup anda, anda tidak akan bisa bertahan, atau menyaring informasi2 yang sedemikian banyaknya, dan bisa anda gunakan membantu mewujudkan dream anda.

Yang kedua adalah kalimat positif , kenapa harus dengan kalimat yang positif? Karena kalau anda gunakan kalimat yang negative, sangat bertele-tele. Saya ambilkan contoh : “saya tidak ingin gagal”. Lalu apa yang anda inginkan? Ya, saya ingin berhasil. Lalu, kenapa tidak tulis saja “saya ingin berhasil”. Lebih simple dan dalam kalimat yang positif.

Yang ketiga adalah harus jelas, atau lebih spesifik. Anda bayangkan kalau anda menuliskan tujuan hidup anda adalah saya ingin kaya. Dantiba-tiba anda jalan ke mall, dan anda dapat uang misalnya 100 atau misalnya anda dapat uang 10 ribu rupiah yang tergeletak di pinggir jalan, dan kemudian anda ambil. Apakah anda tambah kaya? Yes, anda tambah kaya, tapi apakah itu yang anda inginkan? Tentu tidak. Jadi, tujuan hidup anda haruslah jelas.

Cara mebuat tujuan hidup yang baik dan benar, selain ketiga poin tadi, untuk lebih jelasnya say singkat dengan WPSMART. W yang pertama yaitu write atau tertulis. Seperti yang saya telah jelaskan di awal. Yang kedua adalah P dalam kalimat yang positif, yang sudah sya jelaskan juga. Yang ketiga adalah S spesifik, yang harus jelas, seperti yang saya jelaskan.

Yang selanjutnya adalah measureable, M nya adalah measureable. Measureable artinya apa? Dream anda atau planning anda, haruslah bisa anda ukur. Kenapa? Ketika anda bisa mengukurnya, anda tahu tingkat keberhasilannya. Kalau anda belum berhasil, ubah lagi tindakan anda. Kalau anda berhasil, ubah lagi impian anda. Yang berikutnya adalah A, A adalah achieveable, artinya impian atau dream anda adalah benar2 hal yang bisa anda capai, minmal ada orang yang telah mencapainya.

Yang selanjutnya adalah R. R adalah realistic, anda tidak bisa membuat dream atau goal atau impian anda yang menyangkut diri orang lain. Anda tidak bisa memiliki impian seingin anak saya sukses dalam hidupnya. Anda tidak bisa mengatakan seperti itu. Kenapa? Karena, anak anda punya kehendak bebas sendiri. Anda tidak bisa membuat impian untuk orang lain. Anda hanya bisa menyediakan sesuatu yang membuat ia sukses.

Misalnya anda ingin anak anda kuliah di fakultas kedokteran. Anda tidak bisa mengatakan bahwa dream saya adalah menyekolahkan anak saya di fakultas kedokteran. Anda tidak bisa katakan seperti itu.

Yang bisa anda lakukan hanyalah menyediakan modal untuk kelangsungan atau untuk biaya-biaya sekolah, perkara atau hal tentang bagaimana dia memilih sekolah itu, adalah kehendak bebasnya dia. Yang berikut adalah kita berbicara tentang T.

T adalah timebound, yang mana artinya adalah anda harus punya batasan waktu, jangka panjang, jangka menengah, dan jangka pendek. Buatlah dream anda, dan tentukan batas waktu, kapan anda mencapainya dengan step2 menengah, jangka panjang, atau jangka pendek. Yang terakhir adalah imagine, imagine berbicara tentang dream anda atau impian anda, haruslah bisa anda membayangkannya sebelum itu menjadi kenyataan.

>Balanced Life – Mencapai Keseimbangan dalam Hidup

>Saya senang sekali membaca buku, karena membaca buku adalah salah satu cara belajar yang paling banyak. Kalau satu orang menulis buku makan waktu 40 tahun dari usianya, baru dia menulis bukunya yang pertama kali, otomatis buku tadi adalah sari pati 40 tahun pengalaman hidupnya. Sering sekali saya tidak bisa menahan diri untuk membeli buku, karena saya merasa sungguh layak dalam hidup ini kita terus belajar.

Kemarin saya baru saja pergi ke toko buku, dan membeli buku begitu banyaknya, belum lama ini beli yang Napoleon Hill, aturan emas Napoleon Hill XII, life balance. Dan yang satu ini belum dibuka, Negosiasi Bisnis Buntu, solusi terbaik katakan tidak; cara melepaskan belenggu pikiran dan cara untuk memasuki kebahagiaan sejati, tentang Richard Branson, yang mana adalah tokoh idola saya; orang gila, yang penting bawa manfaat orang banyak.

Banyak orang ngomong negatif tentang dia, yang jelas dia bawa manfaat positif untuk masyarakat. Untuk karyawan, untuk dia sendiri, serta keluarganya. Kemudian seni dialog dengan anak anda, kemudian the secret of hypnosis, terus kemudian cara memilih sekolah terbaik untuk anak anda, kemudian heroic leaders, kemudian make your child say yes, cara2 praktis.

Saya tertarik dengan segala macam buku. Krisna Purwana, pria legendaris radio Prambors, ratusan humor; hidup dan cara berpikir humor, yaitu banyak baca buku humor, supaya hidup anda jadi lebih menyenangkan. Terus kemudian, berpikir bermain dan berbahagia, kemudian mengembangkan intelektual dan menyegarkan otak, kenapa tidak? Kita banyak hal yang membuat kita segar dan dahsyat. Kemudian ada juda buku komik, perjalanan ajaib, chicken soup on the soul, kisah2 nyata yang sangat menyentuh hati yang benar-benar digambar, jadi anak saya bisa saya bacakan, sehingga dia dapat cerita2 yang menyentuh hati dan bermanfaat. Life lesson untuk chicken soup on the soul. Nah kemudian 100 Great Bussiness Idea, ide2 bisnis unik yang milyaran dolar itu seperti apa? McDonald, CocaCola, dan kemudian Nokia, Barbie, Blackberry, Microsoft, dan masih banyak lagi. Dan kemudian ini adalah life lesson lagi nih, yang kedua. Saya tidak sayang, kalau saya berani makan sekali habis 1 juta, kenapa tidak berani untuk beli buku sekali habis 1 juta. Dan ini ada yang menarik juga, gambar2 juga lucu2, dari presiden ke presiden. Ada yang menaruk juga, Krisdayanti, my life and my secret. Kenapa saya membeli ini? Menarik. Kenapa menarik? Dia merevolusi hidupnya sendiri, sedemikian dia, sehingga dia, lagu, lagu lagi, lagu lagi. Dan ternyata dia mengidola, Madonna. Madonna berubah secara kontroversial, dan dalam mempromosikan bukunya pun dia juga kontroversial, dia cara launchingnya juga good. Jadi, banyak sekali buku2 yang anda harus terus belajar, karena ini bermanfaat untuk banyak orang, tentunya untuk keluarga dia, dan untuk kita sendiri.

Sekarang saya akan share tentang buku yang saya baca, Balanced Life, adalah kunci yang penting, bagaimana hidup kita itu seimbang, dan benar-benar well being, bukan hanya dari sisi kekayaan saja. Yang mengarang adalah Hitter Miss, seorang foto model, orangnya cantik, kemudian seorang tokoh televisi personality. Dan dia mengalami kecelakaan, kakinya terpaksa di-amputasi, jadi dia terpaksa pakai kaki palsu. Kemudian di sini dia juga dengan temannya, partnernya dia juga, Benn Noah. Yang ceritanya menyentuh hati. Jadi, kunci pertama bagaimana kita mau mengatur hidup, yaitu namanya get organize, artinya kita harus managing hidup kita, kita tidak bisa memiliki hidup kita tanpa kita memiliki waktu kita.

Get Organize sama juga. Kalau anda tidak terorganisir hidup anda, kemungkinan besar, bagaimana bisa balance? Pasti akan berantakan. Jadi, atur waktu, semua ada waktunya, semua ada tempatnya, ini yang menarik. Kemudian, biasakan kita menciptakan lingkungan yang positif, yaitu keluarga yang positif, tetangga yang positif, rekan2 bergaul yang positif, lingkungan kerja yang positif. Kemudian diajarkan juga men-detox seluruh kegiatan kita tentang Bagaimana mengurangi beban2 anda, mengurangi tagihan2, mengurangi pengeluaran2 yang tidak penting. Seringkali orang dapat uang banyak, tapi habisnya di tempat2 yang sama sekali tidak penting, kemudian kita juga diminta tampil look great, jadi perhatikan penampilan anda, kenapa tidak look great? Jadi dengan demikian kita balance. Kalau orang yang tampangnya awut2an, biasanya hidupnya juga awut2an.

Kemudian, kunci yang kedua adalah, setelah anda terorganisir, anda melakukan satu yang namanya keseimbangan emosional, diajarkan di sini, anda membesarkan sel estim anda, barang2 yang membuat anda percaya diri, melakukan emosional detox, yang lalu biarkan berlalu, membunuh masa lalu, dan maju terus, karena masa lalu tidak ada obatnya. Agar emosi kita bagus, diajarkan juga tentang communication skill, kita harus punya keterampilan berkomunikasi yang sangat baik, sehingga kita tidak sering atau tidak mudah terpacu untuk melakukan satu yang namanya marah ataupun emosi. Jadi, emosinya di detox. Kemudian di sini juga diajarkan meditation, jadi kita, waktu kita, tempat tersendiri, atau istilahnya secret place, tempat yang suci untuk kita meditasi dan relax, serta untuk kita berdoa, sehingga kita lebih balance secara emosi.

Kemudian setelah anda managing hidup anda, mendetox emosi anda, yang ketigaphysicly-nya. Physicly yang di maksud, anda harus perhatian terhadap nutrisi, kemudian anda melakukan detox, kemudian anda melakukan cleansing, anda makan sayur, makan buah2an, sedemikian sehingga anda bisa cleansing dan detox diri anda sendiri, Kemudian diajari harus berlatih yoga. Nah ini adalah history secara singkat dari life balance. Sungguh menarik, karena diimbangi oleh kisah pribadinya ibu Hitter ini dan pak Benn sendiri.

Pelajaran yang saya dapat di sini adalah tentang exercise. Exercise di sini maksudnya adalah unaerobic, ada way, jogging, swimming, gym, dan banyak di sini kehidupan yang bisa kita belajar, karena kita mau komitmen untuk hidup kita balance. Memang betul, kalau saya boleh menambahkan lagi, setelah anda balance get organize, kemudian secara emosi, secara body. Di sini juga tentang keuangan sudah disebutkan, kenapa tidak tentang relationship anda dengan keluarga anda. Boleh dikata, jauh lebih lengkap kalau kita juga mempunyai relationship dengan keluarga kita, sosial dengan orang lain, terus kemudian juga tentang kondisi fisik kita, kondisi pikiran, kondisi emosi, kondisi keuangan, kondisi intelektual kita; kehidupan kita akan jauh lebih bermanfaat bagi kita, untuk orang banyak, dan untuk Tuhan.

Semoga bermanfaat, semoga sesi kali ini menginspiraskan kita untuk terus belajar, berani beli buku. Banyak orang yang tanya, Pak Tung, apakah beli buku tadi dibaca semua? Jawaban saya sudah pasti tidak. Saya tidak baca semua itu, tapi kalau boleh, mari kita lihat koleksi saya. Lihat koleksi buku saya, lihat di perpustakaan. Coba diputar, coba dilihat ini koleksi buku2 saya. Di kamar saya pun begitu banyaknya buku2, termasuk masih banyak buku yang saya kardusin. Begitu banyaknya cd2 audio. Dan kadang, saya saking sering beli bukunya, kadang 1 buku saya bisa punya 2, punya 3, karena belum dibaca sudah beli lagi. Waktu mampir di toko buku, merasa bukunya bagus, saya tetap lakukan, karena saya tahu persis, bahwa ketika saya masuk ke ruangan ini, minimal IQ saya naik 20%, dari kecerdasan saya. Dan ketika saya mengalami banyak tantangan dalam hidup, saya mencari kira2 buku mana yang bisa menyelesaikan tantangan dalam kehidupan saya, akibatnya saya tenang, karena banyak orang lebih ahli daripada sekedar menemani saya di ruang perpustakaan saya. Jadi sekali lagi, terus beli buku, terus baca buku. Yang lebih penting lagi, praktek yang anda tahu. Satu lagi, ada orang tanya, kenapa beli buku ada yang tidak dibaca? Karena ada beberapa hal yang saya punya prinsip, lebih baik saya punya bukunya terlebih dahulu, daripada nyarinya susah. Misalnya anda lihat dari sisi koleksi saya, pasti ada yang dibuka saja belum, walaupun 60-70% nya sudah dibaca, tapi mari kita lihat, misalnya contoh ini, Benjamin Graham, ini adalah gurunya Warren Buffet. Kenapa saya beli walaupun belum saya baca? Karena saya tahu, kalau saya tidak beli, nyarinya lagi susah. Minimal saya sudah punya koleksinya, jadi saya kapanpun saya bisa bacanya, maka dibuka saja belum. Mungkin sudah 1-2 tahun. Selain itu, saya juga punya satu keyakinan dan ketenangan; yang kedua ilmunya sudah ada di sini, anytime saya bisa; yang ketiga, kalau sudah anda tidak beli, bisa jadi anda susah nyarinya. Jadi sebetulnya, saya secara pribadi, kalau anda minjam, lebih gampang anda minjam uang daripada anda pinjam buku saya. Kenapa? Karena bagi saya, buku2 saya nilainya jauh lebih tinggi daripada uang. Karena buku=ilmu, ilmu menghasilkan uang. Bahkan hidup anda, kalau 5 tahun lalu sampai hari ini belum berubah cukup baik. Ada 2 hal yang belum berubah dalam kehidupan anda. Yang satu, buku yang anda baca masih buku yang itu2 saja, yang kedua, anda bergaul dengan orang yang itu2 saja. Jadi, sekali lagi, bergaul dengan orang2 yang dahsyat, baca buku2 yang dahsyat, praktek hal2 yang dahsyat, sehingga hidup anda berubah jadi dahsyat.

Semoga bermanfaat, saya Tung Desem Waringin mengucapkan salam dahsyat.

http://www.tdwclub.com/books-review/balanced-life-mencapai-keseimbangan-dalam-hidup

>Langkah Pertama Memilih Properti

>Untuk property jika anda ingin memulai, pertama kali yang harus dilakukan adalah lakukan test cermin terhadap diri sendiri lebih dahulu, maksudnya test cermin itu begini:
1. Kita punya duit/modal tidak ?
2. Duitnya banyak tidak ?
3. Punya waktu ?

Kalau punya duit, cukup tidak untuk beli property ? Oh tidak cukup pak.
Oh saya tidak punya duit…oh bagus sekali, punya waktu tidak untuk cari?
Lah kalau anda tidak punya waktu dan duit celaka, tapi kalau anda tidak punya duit tapi masih punya waktu masih bisa satu langkah yang pertama yaitu dengan dengan melakukan “Flip”, karena waktu selalu bisa di cari. Waktu anda kerja anda repot, yah sabtu dan minggu…anda sambil lari pagi, anda sambil baca koran, kumpulkan koran – koran selama 1 minggu, anda cari yang memungkinkan untuk di flip.

Itu langkah pertama kalau anda tidak punya uang sama sekali. Seperti Choki yang asisten tukang bubur ternyata bisa beli properti dengan mendengarkan CD audio saya, dia tidak punya duit gajinya cuma Rp.350.000, kemudian jadi asisten tukang bubur dan membuat bubur pun belum boleh, baru umur 20 tahun dan hanya lulusan SD, nah ini kan yang menarik. Ternyata dalam satu minggu dia bisa mendapatkan uang Rp.100.000.000 , membeli properti tidak pakai uang tapi dapat uang, walaupun akhirnya propertinya bukan punya dia.

Flip itu apa sih?
Beli langsung jual. Jadi langkah pertama jika anda tidak punya duit boleh anda cari begitu banyaknya property, mungkin pada waktu itu sekitar 100 itu hanya ada satu atau dua. Kalau anda mau cari mestinya anda cari 200 properti, dilihat terlebih dahulu ada yang tidak perlu di telepon sama sekali.

Nah cari properti ini ada 9 cara :
1. Pasang iklan.
Kalau anda tidak punya duit mungkin anda tidak bisa pasang iklan.

2. Anda baca iklan
Nah ini anda pasti bisa, karena cuma di koran saja..kalau tidak bisa, pinjam dengan tukang koran.

3. Walking around
Maksud saya misal hobbynya lari pagi, antar anak sekolah, les dan kemudian pulang. Cari properti sambil jalan, sambil berenang minum air, sambil ngantar anak sekolah dapat property. Lari pagi juga dapet properti, nah itu walking around.
Pada waktu walking around yang terbaik adalah di daerah anda sendiri. Kuasailah disekitar rumah anda yang setiap hari ketemu, langkah yang terdekat yang paling murah dengan demikian anda kemungkinan kenal dengan orangnya lebih cepat. Karena anda di percaya dan karena anda punya rumah di daerah tersebut. Untuk flip tidak dipercaya tidak apa-apa, karena orang pun bisa mempercayai anda dengan itikad baik. Bisa dengan teknik menaikan harga dan menurunkan syarat.
Kemudian anda bisa cek harga properti sebelum anda pasang iklan atau anda baca iklan. Misalnya, di internet banyak sekali yang jual properti.

Ketika mencari properti dengan walking around, itu bukan hanya yang ada tulisannya di jual, yang jelek hancur. Itu bener- bener pengalaman saya pribadi ini yang belum pernah saya ungkap dimanapun. Waktu saya cari properti di Gading Serpong waktu dulu, propertinya rusak, tidak ada orangnya, kosong, lampunya nyala, dan rumputnya tinggi–tinggi. Saya tulis dan saya selipinkan kartu nama, di balik kartu namanya saya tulis saya mau beli propertinya kalau anda tertarik jual telpon ke saya.
Lalu orangnya telpon, bapak yang tinggalin kartu? Propertinya jadi mau beli tidak? Yang sebelah mana? Orang banyak rumah yang Saya cantelin semua …

Kalau anda bisa buat kalung yang ada nametakenya seperti itu, gantung kartu nama anda dan di belakang nya anda tulis properti anda di jual saya siap membeli. Itu kemungkinannya di bawah harga bisa tinggi, karena mereka sudah tidak aktif disitu. Waktu bersih-bersih ada yang mau jual dan ada yang mau beli, anda di telpon bisa jadi harganya miring.

4. Titip agen properti
Anda titip properti agen dan bilang saya properti investor, apabila ada properti yang mau dijual carilah saya, dan apabila ada properti yang murah dan kira-kira bisa diflip (tapi perlu dikerjain / make over dulu dan butuh modal) Anda bisa telepon saya. Nah jika anda mau flip anda kasih syarat, anda bilang ”saya mau cari yang dibawah harga, di bawah harga NJOP atau di bawah harga pembuatan.”

Maksudnya begini? Itu harga di pasar, bagaimana orang bisa tahu harga di pasar ? Di daerah sini anda survei around, anda tanya yang se-type kira-kira luasanya berapa, harganya berapa. Anda juga bisa datang ke notaris, kira-kira ada tidak transaksi yang terakhir ? Bisa teleponin aja dan dicatet, ”pak mau cek, pak ada tidak properti harganya segini di daerah sini ?”
Kalau anda ingin tahu NJOP itu apa sih? NJOP adalah Nilai Jual Objek Pajak. Maksudnya nilai jual objek pajak adalah anda dapatkan dari PBB (Pajak Bumi dan Bangunan). Itu harga yang di patok oleh pemerintah, nah kalau di bawah market, dibawah harga yang ada dan di bawah yang lainnya, sedangkan di bawah NJOP berarti dibawah PBB yang anda data nanti disitu ada harga dari pemerintah sekian, itu patokan pemerintah untuk menentukan pajak. Jadi anda tidak bisa ngaku orang properti nya beli cuma Rp.100.000.000. Makanya saya bayar Rp.100.000.000 padahal di NJOP nya nilainya adalah Rp 1.000.000.000.

Kalau harga transaksi anda dari Rp.1.000.000.000 ya anda dari Rp 1.000.000.000, bukan dari yang Rp100.000.000, artinya yang tercantum di PBB. Kalau di bawah NJOP kemungkinan harganya lumayan , banyak orang termakan bahwa dibawah NJOP sudah pasti murah, padahal belum tentu hari gini pemerintah sedang mengalakkan pajak, jadi pajak lagi melonjak naik. Bisa jadi harganya lebih tinggi di banding harga market, Lippo Karawaci lebih tinggi nilai NJOPnya, sebaiknya harganya di bawah harga produksi, itu pasti murah. Tapi tetap harus dilihat lokasinya dan ada market atau tidak.
Tetapi kalau untuk flip ada market maupun tidak ada market itu tidak ada masalah. Orang buat latihan kok tidak ada market ya “so what” kan belinya tidak pakai duit.

Kalau saya pribadi biasanya saya minta tiga syarat kepada agen properti :
1. Harga Miring
Harganya dibawah harga pasar, dibawah NJOP atau dibawah produksi
2. Ada Cash flownya
Maksudnya ada return of investmentnya. Ada usaha atau sewa diatasnya yang menghasilkan minimal sepuluh persen.
3. Kepepet
Yang jual kepepet, kalau tidak kepepet sometimes nyebelin, ya tidak tar besok, tar besok, ganti lagi ganti lagi tidak fix.
Itu syarat the best yang saya ajukan ke agen properti

5. Anda bisa juga dengan titip teman
Jadi cara nya di kartu nama anda bisa anda tulis ”saya properti investor”. Bagi anda yang mempunyai informasi properti, apabila terjadi deal anda saya akan kasih komisi. Walaupun anda bukan properti agen pun, setiap informasi yang deal kami akan kasih 1 juta, dan boleh pakai persentase atau pake duit. Dengan demikian teman anda, apabila mendapatkan informasi properti akan mencari Anda, nah saya dulu juga pernah dapat rumah dari teman.

6. Anda berteman sama Bank
Berteman dengan pimpinan bank. Buka rekening a,b,c,d,e,f,g.kalau anda punya duit kalau anda tidak punya duit sama sekali, anda bisa kenalan dengan pimpinan banknya, ”pak saya mau kenalan” mereka tidak peduli kamu apa, ”Pak saya properti investor kalau ada yang di lelang atau jual murah telpon saya pak, atau yang belum di lelang atau mau di eksekusi cepat pak. Dari pada bayar bunga bank terlalu banyak kasih saya dulu pak nanti saya bayar.” Yang punya menang dan bank nya juga menang , dari kreditnya yang macet jadi terbeli karena sudah di lunasi.

7. Anda perlu juga kenalan dengan pengacara.
Pengacara-pengacara datengi, saya properti investor siapa tahu mereka mau.

8. Notaris
Anda hubungi dan anda bilang investor mereka mau hubungi anda.

9. Anda boleh cari tempat makan-makan, anda boleh tempel di rumah makan, anda makan toh!! orangnya sudah sungkan karena anda bayar (makan) dan anda bilang ”pak saya ini properti investor saya tempel ya disini dicari properti. Kalau anda jual murah atau anda butuh uang cepat siapa tahu kami bisa.” Pokoknya segala cara anda lakukan, ini hanya plus minus sebuah idea, anda bisa tambah kan sendiri.

Kalau anda flip anda tidak usah utang sama bank, jadi kalau anda utang bank, anda kan butuh rekening koran yang bagus supaya anda bisa di percaya. Step pertama kita di kenal dulu, anda punya duit atau tidak punya duit kalau anda tidak punya duit anda bisa utang ke bank tidak? kalau tidak bisa utang bank flip saja deh. Kalau anda punya duit anda bisa pake utang bank, kalau layak utang bank tapi banknya tidak mau utangi gimana caranya?? Level paling indah kalau anda sudah kenal orang-orang di level atas.

Pada waktu anda cari properti, kalau anda baca koran dan ada tulisan di jual rumah lux,barang baru mewah, pemandangan indah fully pernis, biasanya itu ngabisin waktu, tidak saya telpon itu. Itu semua pake duit ya duit, telepon, beli koran, amplop untuk meninjau ya tetap butuh lah. Kalau tidak punya semua bisa tidak ya? bisa utang temen, dalam hal ini apa anda cari investor juga bisa nanti di bagi hasil atau ongkosin operasional nya saja.

Dalam hal anda cari properti tadi, sewaktu anda baca koran yang butuh uang segera pindah dalam kondisi buruk. Misalnya seperti itu, rumah kosong lama hancur semua apapun yang indikasinya mereka kepepet.
Sometimes kita tahu, orang itu kepepet atau tidak disaat kita keliling. Saya misalnya dari walking around di BSD di taman Giri Loka, terus lari dan di telpon yang ini sudah 800juta sekian, transaksinya 800jutaan. Transaksi terakhir 800, kemudian ada tanahnya lebih kecil 50meter, bangunannya lebih gede 50m itu seharusnya 800an tapi ada yang jual 645. Karena mereka sudah lama tidak kesitu, sudah hancur lebur tidak karu karuan, tidak hancur banget ya masih kuat. Masih marmer dalemnya bagus tapi depannya rumput tinggi, nah terus kemudian pada waktu itu akan dibangun club house, dan di BSD di bangun Carefour. Lah kalau fasilitasnya banyak jadi pastinya lebih naik lagi donk..nah teleponin. Status saya masih punya duit jadi saya bisa nawarin uang muka.dan kalau dikasih uang muka mereka tidak bisa lari lebih dahulu, dan ketika saya mau flip juga bisa. Modal 10 juta saya kasih uang muka dan saya flip bisa, tapi pada waktu itu tidak, saya langsung beli sampai hari ini, karena kan posisi saya punya uang kalau saya mau utang bank boleh tidak?? ya boleh tapi untuk apa utang juga??
Kecuali di singapura utang 1,2 juta SGD itu baru seru, sementara itu yang kecil di cash saja ok. Nah itu status nya berbeda jika anda tidak punya duit sama sekali caranya gimana? anda ketemu di bawah harga, anda bisa naik kan harga dan turunkan syarat juga. harga 645 boleh tidak pak saya bayar 675?? loh kok bisa mahal ?

Kok bisa begitu ? kareana kita harus menguntungkan orang lain lebih dulu, win dan “I WIN”, dan terus kemudian apa yang di lakukan, berapa untung nya untuk saya? untung nya untuk kamu apa saya minta dikasih waktu 6 bulan, katanya butuh cepat, tapi kalau 6 bulan ya tidak bisa , saya kan harus arrange uang segini pak, saya kasih 3 bulan tidak mau, yah 1 bulan yah tak naikin 35 juta terakhir 30 juta, satu bulan boleh kan? boleh ya sudah tanda tangan. kalau punya duit tanda tangan ke notaris, tidak punya duit tidak usah tanda tangan ke notaris, kasih materai, tidak punya duit untuk beli materai kertas kalender di sobek belakangnya terus di tulisin, wes lah sangking super gak punya duitnya…ya kalau tidak cari kertas quarto atau kertas folio, dengan ini kami mengetahui bahwa pihak ke-1 A itu anda dan pihak ke 2 B pihak yang jual. A berjanji akan membayar senilai 675 juta dalam waktu 1 bulan setelah tanggal ini dan apabila setelah tanggal ini di tanda tangani ternyata pihak 1 belum membayar kepada pihak ke 2 maka pihak kedua berhak menjual lagi kepada siapa pun yang anda mau jual, kan halus toh, apabila dia mau tanda tangan seperti itu maka selesai.

Berarti dia sudah terikat 1 bulan tidak jual kepada siapa pun. hak nya di tangan kita tanpa duit, kalau di luar negeri dan di indonesia ada hukum belanda turunannya. Tidak pakai duit pun masih sah.yang di amerika yang namanya turunan hukum inggris itu anda harus ngasih $1, kalau di indonesia tidak pakai tapi tetep sah, itu enaknya Indonesia di banding Singapura, nah kemudian ketika mereka sudah setuju detailnya langkah berikutnya pasang iklan, jika pasang iklan pak saya tidak punya duit, bisa via internet ya pakai duit sih, kalau kita sewa internet hehehe…kalau tidak ya ke rumah temen yang ada internet nya, kalau perlu tetangga jadi tidak pake ongkos angkot.

Ketika di internet wah pak saya tidak bisa internet, katanya pak Tung bisa pasang iklan yang gratisan di properti.com itu search di google yang jual properti bisa masuk gimana si caranya? ya sudah search di google (tanya tukang warnet kalau tidak tahu google) jual properti akan keluar beberapa ribu website anda akan cari mana yang bisa pasang iklan gratis, kalau mau modal modal dikit bayar 90.000 masuk kan ke poskota, kompas, 2 baris di jual properti, di jual properti butuh uang di jual dengan harga NJOP atau di bawah NJOP.. atau bisa juga di bawah harga market, pada waktu itu anda tunjukan ini market misalnya sudah 800 juta, ya sudah saya jual tetap 780 juta, wah tidak mau di tawar – tawar deal 750 juta. Yes misalnya deal apakah segampang ini ? Amin…pasti ada juga yang gampang tapi sometimes orang nya saja di minta tidak mau kok, pak saya beli 675 tapi 1 bulan kemudian”PREEKK” mau syukur tidak mau ya sudah, bisa saja ngajukan ke bank tapi kan butuh waktu, anda tetep tidak mau ya sudah anda cari lagi yang mau, orang tidak pakai duit kok kecuali pakai duit baru anda berkuasa, ini tidak pakai duit ya modal ngeyel, kreatif tangguh, anda menyerah ya rugi.. kemudian apa yang harus dilakukan pada waktu anda deal anda sudah pasang iklan ada yang satu bulan luput, ada telpon tapi prekk di tutup ya wess tidak masalah, kalau ada telpon mau lihat boleh tidak? anda anterin atau sama agennya boleh nanti juga disuruh pegang kunci, suruhan orangnya atau karyawannya

Kita mau lihat lagi ya terang-terangan saja boleh kok, setelah kemudian anda misalnya, anda mau jual lagi donk, ya anda bilang mau jual lagi boleh jadi terang-terangan di depan, saya mau jual lagi nanti kalau kena anda saya kasih, semua usaha marketing dan biaya marketing saya, ada orang yang mau begitu ya 650 dikasih 675 , biaya marketing di tanggung ya boleh lah. terus misalnya ada yang luput… terus…what, ya cari lagi, pak perpanjang waktu deh sambil cari lagi, asal bisa di flip, rajin-rajin nawar saja.

Teori kemungkinan, mau apakah langsung gampang semoga…. doanya gitu Choki gampang seminggu 100 juta.. itu leo property.com seminggu dapet 800 juta, kemudian yang dilakukan lagi, ada yang deal saya mau pak 750, padahal modal 675 jadi anda untung 75 juta, tidak pakai duit enak?? ya enak?? itu pak Mario pasang iklan 50ribu dapet untung 50 juta lumayan…. kasih testimoni dengan cara saya.

Nah kemudian setelah anda 75, terus detailnya lagi langkahnya apa.kalau deal banyak orang bingung. Ok sudah deal pak caranya gimana? ada beberapa cara ada 1 cara yang paling goblok terang terangan pak saya sudah berhasil jual akan saya transfer, kemudian ngomong pak saya kita bayarkan 675 yang 75 saya wes terang terangan se goblok bloknya, buka-bukaan, yang lebih canggih sedikit ya anda janji sama yang jual donk sudah deal 675, jadi tanda tangan di notarisjadi misalnya jam 10. jam 10 ini akte jual beli ini dititipkan sertifikatnya kamu tarik, duit di transfer jam 12, karna saya baru dapet duit jam 12. Nah setelah jam 12 kamu ngomong yak.. baru notarisnya melepas kalau tidak tidak boleh, jadi anda tetep aman kan deal!! deal dengan notaris 75 juta. pakai akte jual beli terlebih dahulu, jadi akte pengikatan telah di transfer jadi nanti bisa di kasih.
Kemudian janji jam 11 sama yang beli di notaris yang sama atau di notaris yang lain juga boleh, pak ini saya langsung jual kepada orang ini jadi saya tidak perlu balik nama..jadi tidak usah bayar pajak.. bayar ayo bayar… tapi ini tidak kena pajak karena anda flip.

Kemudian anda janjian jam 11 sama yang beli nah sama yang beli sama anda transfer lebih dahulu lalu boleh ambil sertifikat sama toh jadi makelarnya di notaris, setelah dia transfer jam 11.30 lalu tanda tangan selesai lalu apa yang dilakukan?? transfer dulu toh yang pasti transfer ke rekening kita, dan kita langsung buka flip 675, bisa tidak?? deal?? sederhana.. mudah??
Tapi dalam hal ini kembali lagi itu kan hukum terap terapnya.. ya anda ya minimal 200 memperbesar kemungkinan, 200 setiap apa pak? setiap minggu kalau sebulan 800, misalnya anda sabtu minggu, sabtu minggu luput deh anda kerja 52 minggu ya setahun, tadi 100 hari donk 1 hari anda kerja telponin beginian akhirnya dapet satu saja bisa di flip untung 100 juta, satu hari di bayar 1 juta mau ?
Padahal 1 hari juga tidak full, paling cuma 2 jam, bacain koran telponin ya berkunjung lah, yah liat liat butuh waktu 1 jam atau pun 2 jam.

Kalau pertama kali telpon itu, apa yang kita minta?
Itu adalah apakah bisa di fax PBB nya?? suratnya dulu supaya anda tahu NJOP nya berapa.. NJOP itu nyata di PBB, 1 milyar lah kok saya jual cuma 750 juta atau boleh tau pak suratnya yang terakhir karena kami mau beli yang sah sah saja bisa tolong di fax pak?? jadi PBB nya di cek terlebih dahulu, makanya tuh biasanya menguasai dulu daerahnya, kalau tidak menguasai anda tidak tahu harga marketnya, selain PBB pak, yang terpenting anda menguasai marketnya terlebih dahulu, kalau telpon kan biasanya harganya segitu biar kita punya pengetahuan harga di bawah market.

Boleh tahu pak PBB nya di fax terlebih dahulu, setelah PBB kemudian tanya fasilitasnya ada apa saja di dalamnya kemudian kenapa kok di jual, butuh uang ini itu, kalau dia jujur enak. Orang saya yang nawar ya terserah saya toh dia kepepet, pak boleh tahu pak di jual kenapa.. butuh uang begini begini,mohon maaf pak bapak butuh nya cepet ? Oh butuh cepet sesegera mungkin, dan kita dateng kita bisa lebih tahu lagi kita kepepet apa tidak? (bagaimana cara tahunya?) dengan ngobrol, kadang saya tanya dengan lurus apakah bapak utang bank untuk rumah ini?? apa sertifikatnya di bank pak?? karena kami harus tahu prosesnya terlebih dahulu. Misal harga 650 juta, kadang jail boleh tahu bunganya berapa? kadang di buka lo…di buka tinggal di hitungin, anda minta harga berapa, segini ini kalau di hitung bunga nya, itu kalau saya mau nawar lebih murah tapi kan ini nawar lebih tinggi, atau tidak nawar atau nawar lebih tinggi tapi flip?

jadi anda cari yang benar benar merasa untung jika di tawar lebih tinggi, tapi itu tidak bagaimana negosiasi di bawah harga, kalau kita kan happy berapa?? 675 boleh , kalau saya mau beli sendiri saya mau cash saya tanya 590 boleh? atau kalau untuk di flip anda tahu ini sudah di bawah harga anda sudah mengerjakan PR nya, tawar lebih tinggi 675 boleh, saya minta waktu, nah kalau tidak di bawah harga. Boleh tidak nawar di naik kan? boleh kalau anda ada nilai tambah dan untuk di jual.

Jika Anda merasa ini bermanfaat, bisa tinggalkan komentar dibawah ini.

http://www.tdwclub.com/property/langkah-pertama-memilih-properti

>Risk + Control = Reward

>(Robert T. Kiyosaki)

Keterangan :

Ketika secara umum pebisnis mengatakan bahwa risiko sama dengan Reward atau semakin besar risiko semakin besar keuntungannya Robert Kiyosaki menambahkan unsur penting yang lebih masuk akal yaitu kontrol.

Ada hal-hal yang bisa dikontrol, ada hal-hal yang tidak bisa kita kontrol. Ada hal-hal yang kita bisa pengaruhi walaupun diluar kontrol.

Banyak orang sedih, marah dan tidak berdaya karena mereka fokus kepada sesuatu yang tidak bisa mereka kontrol. Seperti contoh, kita tidak bisa mengontrol siapa presiden yang terpilih, atau berapa bunga bank, situasi ekonomi, atau masa lalu kita yang sudah berlalu. Ada juga yang dalam lingkaran pengaruh kita, seperti contoh, sikap orang lain yang bisa kita pengaruhi ketika kita berinteraksi namun sikap orang lain ini walaupun bisa kita pengaruhi bisa menjadi didalam kontrol atau diluar kontrol. Sedang sesuatu hal didalam kontrol kita adalah sesuatu hal yang kita merasa pasti masuk dalam kendali kita.

Kenapa investasi di saham berisiko karena kita tidak bisa mengontrol pendapatan, pengeluaran atau hutang dari perusahaan yang sahamnya kita miliki. Contoh misalnya, kita membeli saham PT. X dan direksi PT. X memutuskan untuk membeli helikopter sebagai kendaraan dinas, kita tidak bisa ngomong kepada Direksi PT. X bahwa kita tidak setuju. Demikian juga ketika direksi PT. X memutuskan untuk menaikkan atau menurunkan harga produk atau jasanya kita tidak bisa mengontrolnya. Menurut Robert Kiyosaki kalau kita ingin mengontrol masa depan keuangan kita ada lima hal yang bisa kita kontrol :

1. Attitude/sikap
2. Plan/rencana
3. Education/pendidikan
4. Friend/teman
5. Advisor/mentor

Sikap adalah merupakan pilihan. Sikap seorang pecundang adalah selalu melihat masalah disetiap kesempatan sehingga akhirnya dia tidak bertindak dan tidak mencapai apapun. Sikap seorang pemenang adalah selalu melihat kesempatan disetiap masalah sehingga mereka terus belajar dan bertindak sampai mencapai hal-hal yang mereka inginkan.

Semoga bermanfaat. Salam Dahsyat!

http://www.tdwclub.com/life/ambil-alih-masa-depan-keuangan-anda